新加坡实用计算器

从买房税费、房产税、所得税，到美元保险与指数定投——一站式即时试算。税费部分据 IRAS 现行税率。

新盘 3D 选房

• 🏙️ Thomson Reserve 3D 选房

  1,268 个单位逐户模拟：朝向、视野开阔度、窗外景观、下午西晒时长，以及同一 stack 各楼层的视野变化。

• 🏢 The Golden Mile 3D 选单位

  156 个办公室 + 19 个医疗套房：逐户看窗外海湾或 Beach Road 景观、朝向、西晒和大约价格，附商业物业计算器。

• 🏙 Suntec 写字楼 3D

  Suntec City 1–5 号楼每一层、每个朝向：海景占比、视野、下午西晒和按公开成交估算的大约呎价，5 栋楼一起比较。

投资回报模型

• 📊 写字楼投资回报模型（机构算法）

  私募地产基金的收购算法：资金来源与用途、逐年 NOI 与现金流、杠杆 / 无杠杆 IRR、股本倍数、ROE、DSCR、回本卖价和敏感度表。内置 The Golden Mile 整层预设。

• 🏨 酒店投资回报模型（精品 / 胶囊 / 中小型）

  买楼自营或租楼经营：RevPAR、EBITDA、回本周期、保本入住率、每间房价格、IRR。内置 21 Carpenter、Hotel Clover、Capri by Fraser、K Hotel、Joo Chiat 精品酒店、胶囊酒店案例。

• 🧊 食品工厂 / 冷库投资回报模型

  买食品工厂单位或整栋冷库出租：按剩余地契把租金折现算退出价，得出毛收益、净收益、隐含收益率、IRR 和保本租金；附哪些餐饮品牌适合中央厨房模式。案例：Food Xchange @ Admiralty、CT FoodNex、Food Ascent、Jurong Food Hub、1 Buroh Lane 冷库。

• 🏡 有地住宅重建模型（1 拆 2、1 拆 3、有地住宅群）

  买旧洋房 / 半独立式拆掉重建：按个人或公司名义算 BSD、ABSD、卖方印花税，逐月算税后利润、IRR、每间回本售价和可付地价上限。内置 FRX Capital Novena（1 拆 2）、Brighton Crescent（1 拆 3）、Belgravia Ace 案例。

• 🏗️ 开发商可行性模型（一级市场新盘）

  从开发商角度算新盘：地价（psf ppr）、建筑成本、专业费、营销费、开发商 ABSD、融资、开盘去化，按买家分期付款逐月算利润率、项目 / 股本 IRR 和回本售价。内置 Normanton Park、Lentor Modern、Chuan Park、CT Gold @ MacPherson（B1 工业）案例。

• 🎓 学生公寓投资回报模型

  买楼出租给运营商、租楼经营（含国有物业招标）、酒店改学生宿舍：按每床月租算回本周期、保本入住率、每个床位价格和 IRR。内置 Telok Kurau（The Assembly Place 430 床）、Cogent Holland Road 等案例。

• 🛍️ 商场与商铺投资回报模型

  按净收益率或租金算商场、零售裙楼、组屋商铺、小区楼下商铺的 IRR、股本倍数和回本退出回报率。内置 Rivervale Mall、White Sands、Thomson Plaza、组屋商铺、Holland Piazza 等东南亚家族真实案例。

税务计算器

• 🏠 住宅印花税计算器

  买公寓等住宅：买方印花税 BSD + 额外买方印花税 ABSD（按身份/套数）。

• 🏢 商业（写字楼）印花税计算器

  买写字楼/商铺：BSD（非住宅最高 5%）+ 可选 9% GST，免 ABSD。

• 🏭 工业地产印花税计算器

  买厂房/仓库：BSD + 可选 GST，并附卖方印花税 SSD（3 年内转售）参考。

• 🏡 房产税计算器

  按年值 AV 计算：自住 0%–32%、非自住 12%–36%（与国籍无关）。含月租估算 AV。

• 💰 个人所得税计算器

  居民累进 0%–24%；非居民就业收入 15% 或居民税率取高者，其他收入 24%。

理财 / 保险计算器

• 💵 Legacy Income 派息计算器

  双尊积富保：保费 + 杠杆 + 派息率，算月/年净现金流，并对比「演示 4.2% vs 仅保证 1.6%」。

• 📈 IUL 指数万能寿险收益计算器

  自有资金 + 杠杆倍数 + 假设指数收益 + 融资利率，算「上涨年 vs 平年」净收益（非保证）。

• 🧭 IUL 适配决策引擎

  输入年龄/净资产/风险偏好/流动性，判断 IUL 是否适合 + 置信度 + 20 年情景图 + 建议配置。

• 📊 定投计算器（S&P 500、QQQ、Mag 7、比特币、以太坊、AI ETF）

  用真实历史价格回测过去 10 年每月定投：期末价值、本金倍数、定投年化、最大跌幅和走势图；附复利公式估算和 AI ETF 清单。

移民 / 准证计算器

• 🧭 COMPASS 打分自测（EP 工作准证）

  C1 薪资 + C2 学历 + C3 多元化 + C4 本地雇佣 + C5/C6 加分，满分 100、≥40 分通过；含 S$22,500 豁免判断。