故事
第一步：疫情后抄底（2020 年 8 月）。 新加坡阻断措施刚结束、大家还很谨慎的时候，JL Family Office（JLFO）的创办人 Andy Lim 以约 $1,570 万买下 65 Club Street，约 $2,784 psf。翻新后从 2021 年农历新年起做家族办公室总部，里面放房地产、金融交易、私募 / 风投和慈善几个部门。
第二步：买下隔壁转角间（2021 年 11 月）。 15 个月后，他再通过公司买下隔壁的转角店屋 64 Club Street，价格 $2,603.8 万，$4,635 psf，是当时 Club Street 的单价纪录，比 65 号贵了约 66%。64 号是 999 年地契，土地约 2,249 sqft，建筑面积约 5,618 sqft，两层加地下室和夹层，带电梯，整栋获批餐饮用途。
64 号上一手是 2018 年以 $2,180 万（约 $3,880 psf）成交的，三年涨了约 19.5%。
背后逻辑
- 总部自用 = 不怕短期波动：买来自己用，不用看租客脸色，还能把公司形象和资产绑在一起。
- 市场冷时先进场：65 号是在大家还观望时买的，单价低很多。
- 相邻的一定要拿：隔壁转角间一旦放出来，愿意多付钱拿下。两间连在一起，以后无论自用、出租还是整体转手，价值都比单间高。
- 转角间更值钱：两面临街、采光好、招牌显眼，所以单价更高。
对你的启发
- 家族办公室买店屋做总部在新加坡很常见：商业店屋外国人和公司都能买，不用付 ABSD，又能自用。
- 留意邻居：买了一间之后，隔壁哪天要卖，往往是最好的扩张机会，可以提早让经纪留意。
- 市场淡的时候反而好谈价：2025–2026 年店屋成交量在低位，正是谈价空间比较大的时候。