22 Keong Saik Road 是牛车水永久地契保留店屋，三层带阁楼、建筑面积约 3,306 sqft，底层可做堂食餐饮、楼上办公，叫价 $1,680 万（约 $5,080 psf 建筑面积）。 Keong Saik 是新加坡最热门的餐饮街之一，永久地契店屋很少放出来。
一眼看重点
| 项目 | 详情 |
|---|---|
| 地址 | 22 Keong Saik Road |
| 邮区 | D2（牛车水 / 丹戎巴葛） |
| 地契 | 永久地契（Estate in Fee Simple） |
| 类型 | 三层店屋 + 阁楼 |
| 总规划 2019 | 商业，位于 Bukit Pasoh 保留区 |
| 地块面积 | 约 116.9 m² / 1,258 sqft |
| 建筑面积 | 约 307.1 m² / 3,306 sqft（不含五脚基和露台） |
| 获批用途 | 1 楼：商铺带堂食；2、3 楼及夹层：办公 |
| 叫价 | $16,800,000 |
为什么值得看
- 热门餐饮街：Keong Saik 酒吧餐厅林立，租客需求旺。
- 永久地契保留店屋：供应固定，长期保值，适合家族传承。
- 用途灵活：底层餐饮 + 楼上办公，可自用可出租。
谁能买、要交什么税
- 商业用途店屋，外国人、公司都可以买，不用付额外买方印花税（ABSD）；持有多久卖都没有卖方印花税（SSD）。
- 保留区（Conservation）店屋：外立面和结构改动要符合 URA 保留规定，装修前先确认。
- **买方印花税（BSD）**按非住宅税率，用〔商业印花税计算器〕估算。
资料更新：2026 年 6 月。价格为业主报价（以合同为准、可议），可售单位、租约和租金以最新情况为准；日期已经过去的租约，多数已续租或调租，以最新租约为准。想看照片、户型图、租约细节或约看房，联系 Lucy。