故事
2024 年 2 月，《商业时报》（The Business Times）报道：阿里巴巴创始人马云的太太张瑛，买下了丹戎巴葛 70、71、72 Duxton Road 三间相连的店屋，价格约 S$4,500–5,000 万。报道说她是新加坡公民。
彭博社看到的文件显示，张瑛同时出任三家公司的董事（Duxton 1 Holdings、72 Duxton、Duxton Victory），这三家公司分别持有这几间店屋。用公司持有、一间一家公司，是新加坡店屋买家常见的做法，以后单独转手、出租、传承都更方便。
这三间店屋建筑面积约 10,700 sqft，土地约 3,239 sqft，刚翻新过。按建筑面积算约 $4,200–4,600 psf，报道认为价格「偏高」。地契是 99 年，当时剩约 63.5 年。
背后逻辑
- 要的是整排，不是单间：三间相连，打通后面积够大，做私人会所、家族办公室或接待空间都可以。整排店屋很少放出来，所以愿意付高价。
- 低调：Duxton Road 在第 2 区，离 CBD 很近，但比 Club Street、Amoy Street 安静。业内人士说，买家愿意为「第 2 区一个隐秘的地段」付高价。
- 可能是家族私人会所：有店屋投资人分析，这几间可能留给家族自己用，比如做私人会所，也可能出租。
- 不在乎地契短一点：99 年地契只剩约 63 年，比永久地契便宜，但对超高净值家庭来说，地段、整排和私密更重要。
对你的启发
- 整排、相连的店屋最稀缺，以后转手也最容易找到同类买家。看到相连两三间一起卖的，值得认真看。
- 先想清楚用途：自用做会所 / 办公室，就看地段和私密；收租，就看租客和回报。用途不同，可以接受的价格也不同。
- 用公司持有：方便以后分开卖、引进合伙人或做传承安排，买前先问律师和会计师。