故事
2023 年 4 月初，Amoy Street 一间 999 年地契的两层中间保育店屋以 $2,180 万成交。买家是 NC Properties，与香港的新世纪集团（New Century Group）有关，这个集团还投资了 Telok Ayer 和 Circular Road 的保育店屋。
这间店屋 5 个月前（2022 年 11 月）刚以 $1,868.8 万成交，转手就多了 $311.2 万，涨了 16.65%。土地约 1,856 sqft，建筑面积约 3,115 sqft，按建筑面积算约 $6,998 psf。当时的租客是一家 KTV 夜总会，租约到当年 6 月。
背后逻辑
- 2023 年资金涌入：那一年新加坡住宅 ABSD 翻倍，外国买家买住宅要付 60%，大量资金转向不用付 ABSD 的商业店屋，CBD 核心的小面积店屋被推到 $7,000 psf 左右。
- 小面积、总价相对低：两层店屋总价两千万左右，是家族办公室和个人买家最容易出手的价位。
- 999 年地契 ≈ 永久：传承和保值都没问题。
对你的启发
- 2023 年是高点，现在是低位：2025 年全年店屋成交只有约 6.23 亿新元，是 2014 年以来最低；2026 年前 9 个月成交量还在低位，但卖家普遍不降价。和 2023 年比，现在买家更有议价空间。
- 小面积 CBD 店屋流动性最好：以后要卖，买家最多。