据新加坡标准房产交易流程，外国人买房共 7 步，从下单到交割一般 8–12 周，核心是在行使 OTP 后 14 天内缴清印花税。 提前把 BSD + ABSD 的现金备足，是整个流程最关键的一环。
💡 Lucy 提示：90% 的外国买家卡点不在选房，而在「印花税现金没及时到位」。签 OTP 前，务必确认税款和首付的资金能按时到账新加坡。
买房 7 步流程
- 确定预算 —— 房价 + BSD + ABSD + 律师费全算上。
- 贷款预批（IPA） —— 先找银行确认能贷多少。
- 看房议价 —— 委托 CEA 持牌经纪。
- 下 OTP —— 转售房付 1% 订金，拿到购买选择权。
- 行使 OTP —— 通常 14 天内，付至 5%（合计首期），律师介入。
- 缴印花税 —— 行使 OTP 后 14 天内缴 BSD + ABSD（大头）。
- 完成交割（Completion） —— 一般 8–12 周，付清余款、交接钥匙。
完整费用清单
| 费用项 | 金额 / 说明 |
|---|---|
| 房价 | 成交价 |
| 买方印花税 BSD | 分段累进，最高 6%（详解） |
| 额外买方印花税 ABSD | 外国人房价 × 60%（详解） |
| 律师费 | 约 2,500–4,000 新币 |
| 估价费 | 约 300–1,000 新币 |
| 中介佣金 | 转售房通常卖方付，以协议为准 |
| 贷款相关费用 | 视银行而定 |
需要准备的文件
- 护照 / 身份证明
- 贷款预批与收入证明
- 资金证明（首付 + 印花税）
小结
- 流程：7 步，8–12 周。
- 关键节点：行使 OTP 后 14 天缴印花税。
- 最大坑：现金没按时到位。
想直接估算税费？用〔印花税计算器〕。
⚠️ 流程细节以实际交易与律师指引为准。