据 IRAS 新加坡税务局官网，额外买方印花税（ABSD）是在买方印花税（BSD）之外、按买家身份与持有套数加征的税，外国人税率为 60%。 这是外国人在新加坡买房的最大单项成本。
💡 Lucy 提示：ABSD 看身份不看房价比例，同一套房，公民、PR、外国人、美国公民缴的金额可能相差上百万。选对身份/架构比选房更省钱。
2026 ABSD 完整税率表（据 IRAS）
| 买家身份 | 第 1 套 | 第 2 套 | 第 3 套及以上 |
|---|---|---|---|
| 新加坡公民 | 0% | 20% | 30% |
| 永久居民（PR） | 5% | 30% | 35% |
| 外国人 | 60% | 60% | 60% |
| 自贸协定国民（美国等） | 0% | 20% | 30% |
| 公司 / 实体 | 65% | 65% | 65% |
| 信托购买（住宅） | 65% | 65% | 65% |
据 IRAS，享受公民同等待遇的自贸协定身份：美国公民，冰岛、列支敦士登、挪威、瑞士的国民及永久居民。
ABSD 怎么算？
据 IRAS，ABSD = 购买价或市场价（取高者）× 适用税率。
- 例：外国人买 200 万公寓 → 200 万 × 60% = 120 万新币。
- 例：美国公民买同一套首套 → 200 万 × 0% = 0。
什么时候交？
据 IRAS，ABSD 须在签约或行使 OTP 后 14 天内缴纳，通常由买方律师代缴。
合法优化路径（据 IRAS 规则）
- 自贸协定身份：美国等国民按公民税率。
- 信托 + 合格受益人：可申请 ABSD（信托）退税，详见〔信托为美籍子女买房〕。
- 购房时机与套数规划：首套税率最低。
小结
- 外国人 ABSD：60%，无论第几套。
- 最大省税点：自贸协定身份 / 信托合格受益人。
- 缴纳时限：14 天内，逾期有罚款。
⚠️ 税率以 IRAS 最新公告为准，具体请咨询持牌经纪与税务顾问。