Bryton House 6 层 B1 轻工业大楼整栋出售，建筑面积约 56,445 sqft，指导价 S$3,500 万，约 $620 psf，全部出租。 以意向书招标（EOI）方式出售，买家在截止日期前递交出价。单价是这批在售物业里最低的，但地契只剩约 30 年（2056 年到期），适合看重眼前租金收入的投资者。
一眼看重点
| 项目 | 详情 |
|---|---|
| 地址 | 12 Hoy Fatt Road（Alexandra / Leng Kee 一带） |
| 邮区 | D3 |
| 地契 | 剩约 30 年，2056 年到期 |
| 用途分区 | B1 轻工业 |
| 楼层 | 6 层 |
| 地块面积 | 约 20,230 sqft |
| 建筑面积 | 约 56,445 sqft |
| 可出租面积 | 约 51,800 sqft |
| 指导价 | S$35,000,000 |
| 尺价 | 约 $620 psf（按建筑面积；按可出租面积约 $676 psf） |
| 租约 | 全部出租 |
| 出售方式 | 意向书招标（Expression of Interest, EOI） |
| 地铁 | Redhill 站 EW18：约 550 米 |
| 开车 | 5–10 分钟到 IKEA Alexandra、VivoCity、HarbourFront；近 CTE 和 AYE |
为什么值得看
- 单价最低：约 $620 psf 买整栋，比同区其他整栋工业楼都便宜。
- 买入就有收入：全部出租，不用自己招租。
- 地段：Alexandra / Leng Kee 是成熟的商业区，离 Redhill 地铁站约 550 米，开车到 VivoCity、HarbourFront 和两条高速都很方便。
- 面积大：5 万多 sqft，适合基金、家族办公室做整栋收租。
一定要看清楚的风险
- 地契只剩约 30 年：越接近 2056 年到期，银行贷款年限越短、能贷的成数越低，转手的买家也越少。要按「收租回本」来算，不能指望升值。
- EOI 招标：指导价不等于成交价，最后价格看出价竞争；要留意截止日期和递交条件。
同在 Redhill / Alexandra 一带，比一比
| Bryton House | 〔243 Alexandra Road〕 | 〔Bukit Merah 独立工业楼〕 | 〔The Mill〕 | |
|---|---|---|---|---|
| 地契 | 剩约 30 年 | 永久 | 剩约 34 年 | 剩约 34 年 |
| 建筑面积 | 约 56,445 sqft | 约 36,883 sqft | 约 42,130 sqft | 约 29,506 sqft |
| 价格 | $3,500 万（指导价） | 约 $7,300 万 | $3,500 万 | $2,880 万 |
| 尺价 | 约 $620 psf | 约 $1,979 psf | 约 $831 psf | 约 $976 psf |
| 收入 | 全部出租 | 全部出租 | 回报约 4.3% | 详询 |
地契越短，单价越低：同一区，永久地契约 $1,979 psf，剩 30 多年的只要 $620–976 psf。
买 B1 工业物业要知道
- 用途有规定：B1 物业要以工业用途为主，配套的办公等用途一般不能超过面积的 40%。
- 3 年内卖要付卖方印花税（SSD）：工业物业持有不满 1 年卖付 15%，1–2 年 10%，2–3 年 5%，3 年后没有。
- 外国人、公司都可以买，不用付额外买方印花税（ABSD）。
- **买方印花税（BSD）**按非住宅税率，用〔工业印花税计算器〕估算。
- GST：是否要另加 9% GST，以卖方是否注册 GST 为准。
资料更新：2026 年 10 月。指导价以招标结果为准。想知道 EOI 截止日期、租金收入、租约明细或约看房，联系 Lucy。