The Mill 整栋出售：6 层哥特式 B1 轻工业大楼，建筑面积约 29,506 sqft，叫价 S$2,880 万，约 $976 psf。 2017 年建成，层高约 6 米、大窗采光好，外观在新加坡独一无二，适合想要一栋有辨识度的总部的设计、创意或品牌公司。最要注意的是地契：99 年地契从 1961 年算起，现在只剩约 34 年，楼新，地契却短。
一眼看重点
| 项目 | 详情 |
|---|---|
| 地址 | 5 Jalan Kilang, Singapore 159405 |
| 邮区 | D3（Alexandra / Redhill 一带） |
| 地契 | 99 年，1961 年起（剩约 34 年） |
| 用途分区 | B1 轻工业（具体用途以政府批准为准） |
| 建成 | 2017 年 |
| 楼层 | 6 层，1 楼是 8.6 米宽的车道和大堂，6 楼有屋顶露台 |
| 建筑面积 | 约 29,506 sqft |
| 地块面积 | 约 11,802 sqft |
| 层高 | 约 6 米，窗高 2.4 米 |
| 叫价 | S$28,800,000（整栋） |
| 尺价 | 约 $976 psf（按建筑面积） |
| 地铁 | Redhill 站 EW18：约 1.1 公里，步行约 13 分钟 |
楼层和单位（按大楼平面图）
| 楼层 | 单位 | 面积 |
|---|---|---|
| 1 楼 | 车道、大堂、泵房 | — |
| 2 楼 | #02-01 / 餐饮单位 / #02-03 / #02-04，加花园露台 | 1,722 / 795 / 1,603 / 829 sqft |
| 3–5 楼（每层） | #0X-01 / #0X-02 / #0X-03 / #0X-04 | 1,722 / 795 / 1,603 / 829 sqft |
| 6 楼 | #06-01 / #06-02，加屋顶露台 | 1,722 / 795 sqft |
各层共约 18 个单位空间，可以整栋自用，也可以分租给多个租客。平面图见本页顶部的图片。
为什么值得看
- 独一无二的建筑：哥特式塔楼加美式工业风，是 Alexandra 一带的地标，做公司总部很有辨识度。
- 单价低：约 $976 psf 买整栋，层高 6 米，实际使用感比数字更大。
- 整栋持有：用途、装修、出租都自己说了算；可以自用几层、其余出租。
- 离市区近：开车几分钟到 CBD 和 Orchard。
一定要看清楚的风险
- 地契只剩约 34 年：越接近 2060 年到期，银行贷款年限越短、愿意接手的买家越少。这类物业要按「用几十年、收回成本」来算，不能指望长期升值。
- 交通：离 Redhill 地铁站约 13 分钟步行，员工通勤以开车或巴士为主。
- B1 用途限制：要以工业用途为主，配套办公等用途一般不超过面积的 40%，具体用途要先确认能否获批。
买 B1 工业物业要知道
- 3 年内卖要付卖方印花税（SSD）：工业物业持有不满 1 年卖付 15%，1–2 年 10%，2–3 年 5%，3 年后没有。
- 外国人、公司都可以买，不用付额外买方印花税（ABSD）。
- **买方印花税（BSD）**按非住宅税率，用〔工业印花税计算器〕估算。
- GST：是否要另加 9% GST，以卖方是否注册 GST 为准。
资料更新：2026 年 10 月。价格为业主报价（以合同为准）。想知道现有租约、租金收入或约看房，联系 Lucy。