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普吉岛 HOMETOWN：奈扬海滩旁的私人泳池别墅社区
PROJECT AT A GLANCE · 一眼看懂
普吉机场 10 分钟、奈扬海滩走路可到的 71 套私人泳池别墅。整个社区建好再交付，不住的时候交给酒店托管，业主拿 70% 收益。
71套
私人泳池别墅
两卧 · 三卧 · 五卧
10.282026
试营业
全景交付，建好再交房
1,750万泰铢起
起售价约
约 S$70 万起（粗算）
70%
托管收益归业主
管理公司 30%
项目一览
| 项目名称 | HOMETOWN PHUKET RESORT & SPA |
|---|---|
| 位置 | 泰国普吉岛北部，奈扬海滩（Nai Yang）、Sirinat 国家公园旁 |
| 开发商 | PHUKET XING YUAN CO., LTD |
| 占地 | 约 22 莱（约 3.5 万 m²） |
| 规模 | 71 套私人泳池别墅 |
| 建成 | 2026 年 10 月 28 日试营业；「全景交付」：社区、园林和配套一起建好再交房 |
| 产权 | 地上建筑物永久所有权 + 土地租赁权 30 年（可续一次） |
| 物业管理 | Knight Frank（莱坊）普吉分公司 |
| 酒店运营 | 开发商自持 30% 以上物业做酒店经营 |
三种户型，起售价
| 户型 | 起售价约 | 房间 | 使用面积 | 适合谁 | 占地面积 | 庭院 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B 户型 | 1,750 万泰铢 约 S$70 万 | 2+1 卧 · 3 卫 | 143–160 m² | 入门款，朋友共居、小家庭 | 218–349 m² | 70–203 m² |
| A 户型 | 2,500 万泰铢 约 S$100 万 | 3+1 卧 · 4 卫 | 264–275 m² | 主力款，三代同住 / 两个孩子的家庭 | 253–301 m² | 90–134 m² |
| C 户型 | 6,000 万泰铢 约 S$240 万 | 5+1 卧 · 7+1 卫 | 约 542 m² | 旗舰款，多代同堂、大家族 | 587–694 m² | 224–331 m² |
每套都带私人泳池和庭院。新币价格按 1 新币约 25 泰铢粗算，汇率以付款当天为准；完整价目表以开发商最新版本为准。
位置：机场 10 分钟，海滩走路可到
| 地点 | 车程 | 距离 |
|---|---|---|
| 奈扬海滩（Nai Yang Beach） | 3 分钟 | 0.8 km |
| Sirinat 国家公园 | 3 分钟 | 0.8 km |
| 普吉国际机场 | 10 分钟 | 4.4 km |
| 奈通海滩（Nai Thon） | 8 分钟 | 4.6 km |
| 国际医院 | 7 分钟 | 6 km |
| Blue Canyon 蓝色峡谷高尔夫球场 | 14 分钟 | 9.7 km |
| UWC Thailand 国际学校 | 17 分钟 | 12 km |
| 迈考海滩（Mai Khao） | 22 分钟 | 12.7 km |
| 普吉老街 | 48 分钟 | 29 km |
车程和距离来自开发商资料，以实际路况为准。
社区功能区一览
点地图上的数字，或者点下面的名字，看每个区在哪里。
- 1入口 / 落客环岛 从这里进社区，车停在环岛落客。
- 2停车场 社区入口旁的停车场。
- 3归家厅 业主到达大堂，接待和办理入住。
- 4雨林庭院 热带园林步道，社区的中央花园。
- 5食阁 业主餐饮。
- 6中心泳池 社区大泳池，旁边有泳池酒吧。
- 7生活汇 生活配套楼。
- 8C 户型 · 五卧 社区最北边一排，最大的别墅，带大泳池。
- 9A 户型 · 三卧 社区中间几排，主力户型。
- 10B 户型 · 两卧 南边和东边，入门户型（B1 / B2 / B3 三种）。
社区配套和业主服务
- 社区配套：业主大堂、中心泳池、健身房、儿童游乐室、业主食堂、泳池酒吧、SPA、业主 Club、雨林庭院、社区诊所。
- 业主权益（买了自动成为 HOMETOWN CLUB 会员）：普吉岛国际学校入学申请和辅导、医疗机构接引、Blue Canyon 高尔夫会籍优惠、旅游管家、不限次数接送机。
- 教育：周边有 UWC Thailand、HeadStart 国际学校、British International School Phuket；社区还办夏令营、冬令营。
- 管家服务：接机、安排行程、开好智能门锁，到了就能住。
开发商和管理方
- 开发商：PHUKET XING YUAN CO., LTD，在普吉岛注册的项目开发公司。品牌定位是「家庭共生型全球旅居资产运营者」，主打「亦家亦旅」：自己来住是家，不住时交给酒店运营。
- 自持 30% 以上做酒店：开发商自己留下三成以上别墅做酒店经营，和业主的利益绑在一起，也保证社区有人气、有服务。
- 物业管理：Knight Frank（莱坊）普吉：Knight Frank 1896 年成立于伦敦，业务遍及 50 多个国家；普吉分公司 2004 年成立，在普吉岛管理 40 多个项目、900 多套物业，擅长豪宅物业管理。
买之前要知道
- 产权：泰国不允许外国人直接拥有土地。HOMETOWN 卖的是地上建筑物的永久所有权 + 土地租赁权（30 年，可再续一次）。续租写在合同里，签约前一定请泰国律师看合同，开发商也可以推荐律师。
- 付款：选定房源先付 10 万泰铢订金；签购房协议时付 20%；交房时付 80%。大部分房款在交房时才付，买家风险比较小。
- 托管出租：可以自己住，也可以交给酒店管理公司托管，收益按业主 70% / 管理公司 30% 分，合同 3 年可续签；选择托管要买对应户型的家具包。项目没有承诺固定回报，收益看实际出租情况。
- 费用：物业费和维修基金按物业公司标准收取，包括 24 小时保安、园林、垃圾清运、公共水电、除虫等。
- 汇率：用泰铢计价，新币和人民币买家要考虑汇率变化。
资料来源：HOMETOWN 旅家书、开发商官网 hometownthailand.com（2026 年 10 月）。效果图仅供参考，以实际交付为准。价格、户型和权益以开发商最新资料和正式合同为准。本页不构成投资建议，海外置业请咨询当地律师。