Solitaire on Cecil 宝瑞大厦两层在售：12 楼整层 12,467 sqft（约 1,158 m²），S$5,888.8 万，约 $4,724 psf；7 楼 8 个分层单位可以分开买，$521 万起。 7 楼 8 个单位加起来约 $5,890.8 万，和 12 楼整层价几乎一样，所以想要整层的话，同样的钱 12 楼高 5 层、景观更好；预算小的话，7 楼可以只买一个单位。 永久地契、CBD 核心、Grade A 甲级，预计 2028 年 4 月完工。外国人、公司都可以买：外国人不用付 60% 的额外买方印花税（ABSD），公司买也不用付 65% 的 ABSD。
一眼看重点
| 项目 | 详情 |
|---|---|
| 地址 | 148 Cecil Street, Singapore 069974 |
| 邮区 | D1（核心 CBD，邻近直落亚逸街和牛车水） |
| 地契 | 永久地契 Freehold，分层产权 |
| 类型 | Grade A 甲级写字楼，20 层独栋大厦 |
| 楼况 | 在建，预计 2028 年 4 月完工（TOP） |
| 发展商 | Solitaire Cecil Pte Ltd（TE Capital Partners 与 LaSalle Investment Management 合资） |
| 标准层面积 | 12,465–13,487 sqft |
| 占地面积 | 19,536 sqft |
| 层高 | 4 米以上 |
| 交通 | 步行 5 分钟内可到 5 个地铁站 |
⭐ 12 楼整层出售：S$5,888.8 万
| 项目 | 详情 |
|---|---|
| 整层面积 | 12,467 sqft（约 1,158 m²） |
| 售价 | S$58,888,000 |
| 尺价 | 约 $4,724 psf |
| 组成 | 一层 8 个分层单位（01–08）一起买 |
| 用途 | 整层做公司总部，或者以后按单位分开出租、出售 |
12 楼各单位面积和平面图标注尺价（01–04 面向 Cecil Street，05–08 面向 Stanley Street）：
| 单位 | 朝向 | 面积 (sqft) | 面积 (m²) | 平面图标注尺价 |
|---|---|---|---|---|
| #12-01 | Cecil Street | 2,530 | 235 | $4,583 |
| #12-02 | Cecil Street | 1,981 | 184 | $4,592 |
| #12-03 | Cecil Street | 1,109 | 103 | $4,595 |
| #12-04 | Cecil Street | 1,270 | 118 | $4,607 |
| #12-05 | Stanley Street | 1,163 | 108 | $4,730 |
| #12-06 | Stanley Street | 1,281 | 119 | $4,727 |
| #12-07 | Stanley Street | 1,378 | 128 | $4,730 |
| #12-08 | Stanley Street | 1,755 | 163 | $4,752 |
| 合计 | 12,467 | 约 1,158 | 整层报价约 $4,724 |
平面图见本页顶部的图片。
7 楼分层单位：$521 万起，可以分开买
| 单位 | 朝向 | 面积 (sqft) | $psf | 价格 |
|---|---|---|---|---|
| #07-01 | 临街（Cecil Street） | 2,530 | $4,700 | $11,891,000 |
| #07-02 | 临街（Cecil Street） | 1,981 | $4,700 | $9,310,700 |
| #07-03 | 临街（Cecil Street） | 1,109 | $4,700 | $5,212,300 |
| #07-04 | 临街（Cecil Street） | 1,270 | $4,700 | $5,969,000 |
| #07-05 | 面向店屋（Stanley Street 一侧） | 1,163 | $4,800 | $5,466,100 |
| #07-06 | 面向店屋（Stanley Street 一侧） | 1,281 | $4,800 | $6,020,700 |
| #07-07 | 面向店屋（Stanley Street 一侧） | 1,378 | $4,800 | $6,614,400 |
| #07-08 | 面向店屋（Stanley Street 一侧） | 1,755 | $4,800 | $8,424,000 |
7 楼 8 个单位加起来面积 12,467 sqft、合计 $58,908,200（约 $4,725 psf），也可以问整层。单位交付时空置（没有租客），完工后可以直接装修自用。业主接受卖控股公司股权的方式成交：股权转让印花税只有 0.2%，比直接买物业的买方印花税（约 5%）省很多（以 $600 万单位算，大约省 $26 万；公司尽职调查费用另计）。
7 楼还是 12 楼？
| 7 楼 | 12 楼 | |
|---|---|---|
| 怎么买 | 8 个单位可以分开买，也可以问整层 | 整层出售 |
| 入场价 | $521 万起（#07-03，1,109 sqft） | $5,888.8 万（整层） |
| 整层合计 | 约 $5,890.8 万（约 $4,725 psf） | $5,888.8 万（约 $4,724 psf） |
| 适合谁 | 预算 $500–1,200 万、想买一两个单位自用或收租 | 想要整层做总部、看重高楼层景观 |
楼层分布
| 楼层 | 用途 |
|---|---|
| 顶层 | 空中酒廊 |
| 18 楼、20 楼 | 尊享空中写字间 |
| 15–17 楼 | 全层写字间 |
| 14 楼 | 分契写字间 |
| 13 楼 | 全层写字间 |
| 5–12 楼 | 分契写字间 |
| 4 楼 | 健身俱乐部 |
| 3 楼 | 淋浴设施和单车停放 |
| 1 楼 | 大堂、餐厅和连接通道 |
| B1 / B2 | 落客区、大堂 / 停车场 |
建成后楼内有露台休息室、电影院、健身房等配套。
为什么值得看
- 永久地契 + CBD + Grade A 三重稀缺，适合长期持有和传承。
- 整层 = 8 个分层单位：可以整层自用做总部，以后也能按单位分开出售或出租，退出比一张整层产权更灵活。
- 全新楼、空置交付：2028 年完工后就能装修入驻；在建期间按进度付款。
- 地段：步行 5 分钟内 5 个地铁站，邻近直落亚逸街和牛车水，餐饮、零售、酒店配套齐全。
谁能买、要交什么税
- 外国人、公司都可以买，不用付额外买方印花税（ABSD）：这是商业物业，ABSD 只针对住宅。
- 不用付卖方印花税（SSD）：商业物业持有多久卖都没有 SSD。
- 买方印花税（BSD）：按非住宅税率计算，用〔商业印花税计算器〕一键算。
- GST：成交价可能另加 9% GST；用 GST 注册公司买，一般可以抵扣。
想算贷款、租金回报和持有成本，用〔写字楼投资模型〕。
资料更新：12 楼整层 2026 年 10 月；7 楼单位 2026 年 6 月。价格为业主报价（以合同为准、可议），可售单位以最新情况为准。想看完整户型图、楼书或约看房，联系 Lucy。