Oxley Tower 超高楼层整层 4,672 sqft，要价 $1,980 万（约 $4,238 psf），永久地契，带 2 个租客，月租合计 $40,000，毛回报约 2.4%。 超高楼层、视野开阔，可以俯瞰整个 CBD 摩天楼群和滨海湾。买来收租，等租约到期后也可以自用。
一眼看重点
| 项目 | 详情 |
|---|---|
| 地址 | 138 Robinson Road |
| 邮区 | D1（CBD，丹戎巴葛 / Shenton Way 一带） |
| 地契 | 永久地契 Freehold |
| 大楼 | 32 层商业楼，2016 年建成（3 层商业裙楼 + 写字楼） |
| 单位 | 超高楼层整层，4,672 sqft |
| 要价 | $19,800,000（约 $4,238 psf） |
| 租金 | 月租合计 $40,000（约 $8.56 psf / 月） |
| 毛回报 | 约 2.4%（年租金 $480,000 ÷ $1,980 万） |
现有租约
| 租客 | 月租 | 租约到期 |
|---|---|---|
| 租客 1 | $21,000 | 2028 年 8 月 |
| 租客 2 | $19,000 | 2027 年 6 月 |
| 合计 | $40,000 |
- 买下来马上有租金：两份租约都还有 8 个月以上。
- 想自用的话：租客 2 的租约 2027 年 6 月到期，到期后可以先收回一半自用，另一半继续收租。
为什么值得看
- 永久地契：这一带的写字楼多数是 99 年地契，永久地契的很少，适合长期持有和传承。
- 整层：一层只有一个业主，规划、装修、对外形象都由你决定。
- 超高楼层景观：视野开阔、采光好，CBD 和滨海湾都看得到。
- 交通：离丹戎巴葛地铁站约 350 米，汤申–东海岸线 Shenton Way 站也在步行范围内。Robinson Road、Shenton Way 有多条公交线路，开车上 MCE（滨海高速）和 CTE（中央高速）都很方便，去机场、港口都快。
- 吃饭和见客户：大楼自带商业裙楼，有咖啡馆和餐厅；步行 5–10 分钟到老巴刹（沙爹街）、Amoy Street 网红餐厅、Telok Ayer 酒吧街。滨海湾金沙在附近，Fairmont、Swissôtel The Stamford 车程约 10 分钟，方便安排客户住宿和开会。
谁能买、要交什么税
- 外国人、公司都可以买，不用付额外买方印花税（ABSD）：这是商业物业，ABSD 只针对住宅。
- 不用付卖方印花税（SSD）：商业物业持有多久卖都没有 SSD。
- 买方印花税（BSD）：按非住宅税率计算，用〔商业印花税计算器〕一键算。
- GST：如果卖家是 GST 注册的，成交价另加 9% GST；用 GST 注册公司买，一般可以抵扣。具体以卖家为准。
想算贷款、租金回报和持有成本，用〔写字楼投资模型〕。
资料更新：2026 年 10 月。价格为业主报价（以合同为准、可议），租约和租金以最新租约为准。想看照片、户型图、租约细节或约看房，联系 Lucy。