One Sophia 是市中心少有的全新长地契写字楼，$2,9xx psf 起，单位从约 1,100 sqft 到 10,000 sqft 以上整层都有，约 2029 年完工。 地契还剩约 96 年，比同区老写字楼长得多，适合看重长期持有和转售的买家。
一眼看重点
| 项目 | 详情 |
|---|---|
| 地址 | 1 Sophia Road |
| 邮区 | D9（市政区 / 多美歌一带） |
| 地契 | 99 年（2023 年起，剩约 96 年） |
| 楼况 | 在建，预计 2029 年底完工（TOP） |
| 办公楼层 | 3–13 楼 |
| 车位 | 273 个（地下） |
| 参考价 | $2,9xx psf 起 |
| 单位面积 | 约 1,1xx sqft 起，整层 10,000 sqft 以上 |
为什么值得看
- 长地契新楼：剩约 96 年，银行贷款和以后转售都更容易。
- 交通：700 米内 4 个地铁站，覆盖多条地铁线。
- 办公规格高：VRV 空调、预留用水和地漏，方便做诊所、餐饮以外的各种办公用途；大堂层高 4 米。
谁能买、要交什么税
- 外国人、公司都可以买，不用付额外买方印花税（ABSD）：这是商业物业，ABSD 只针对住宅。
- 不用付卖方印花税（SSD）：商业物业持有多久卖都没有 SSD。
- 买方印花税（BSD）：按非住宅税率计算，用〔商业印花税计算器〕一键算。
- GST：标「GST applicable」的单位，成交价另加 9% GST；用 GST 注册公司买，一般可以抵扣。
期房按进度付款，想算资金安排，用〔写字楼投资模型〕。
资料更新：2026 年 6 月。价格为业主报价（以合同为准、可议），可售单位、租约和租金以最新情况为准；日期已经过去的租约，多数已续租或调租，以最新租约为准。想看照片、户型图、租约细节或约看房，联系 Lucy。