International Plaza #35-16 是大楼里最高的办公楼层，看得到海景和城景，已装修；现有租客月租 $15,000 + GST，租到 2027 年 8 月 17 日，叫价 $425.8 万起 + GST，毛回报约 4.2%。 丹戎巴葛地铁站旁的老牌地标，地契剩约 43 年，回报高，还有集体出售（En Bloc）的潜力。
一眼看重点
| 项目 | 详情 |
|---|---|
| 地址 | 10 Anson Road, #35-16 |
| 邮区 | D2（丹戎巴葛 Tanjong Pagar） |
| 地契 | 99 年，1970 年起（剩约 43 年） |
| 建成 | 1976 年 |
| 楼层 | 大楼最高的办公楼层，海景 + 城景 |
| 装修 | 已装修 |
| 租约 | 月租 $15,000 + GST，至 2027 年 8 月 17 日 |
| 叫价 | $4,258,000 起 + GST |
| 毛回报 | 约 4.2%（$15,000 × 12 ÷ $425.8 万） |
| 面积 | 详询 |
为什么值得看
- 回报高：买入就有租金，毛回报约 4.2%，在 CBD 写字楼里属于偏高的。
- 楼层最高、景观好：最高办公楼层，海景和城景都有，转租、转售都更有卖点。
- En Bloc 潜力：International Plaza 是 1970 年代的老牌综合大楼，地段在丹戎巴葛地铁站旁，如果将来集体出售成功，业主可以分到出售款。
- 地段：丹戎巴葛地铁站旁，近 CBD 和新加坡港，商务和餐饮配套成熟。
注意地契：剩约 43 年，越接近到期，银行贷款年限越短。En Bloc 能不能成要看业主投票和市场，不能当成一定会发生。
谁能买、要交什么税
- 外国人、公司都可以买，不用付额外买方印花税（ABSD）：这是商业物业，ABSD 只针对住宅。
- 不用付卖方印花税（SSD）：商业物业持有多久卖都没有 SSD。
- 买方印花税（BSD）：按非住宅税率计算，用〔商业印花税计算器〕一键算。
- GST：叫价另加 9% GST；用 GST 注册公司买，一般可以抵扣。租金也是另加 GST。
想算贷款后的现金回报，用〔写字楼投资模型〕。
资料更新：2026 年 10 月。价格为业主报价（以合同为准、可议）。想知道面积、看照片或约看房，联系 Lucy。