宏茂桥 702 Ang Mo Kio Ave 8 两层店屋，底层 3,143 sqft 商铺 + 二楼 893 sqft 住家，月租合计 $123,551，叫价 $3,600 万，毛回报约 4.12%。 宏茂桥中心大面积底层店屋很少见；楼上是住家，买前要先算住宅部分的印花税。
一眼看重点
| 项目 | 详情 |
|---|---|
| 地址 | 702 Ang Mo Kio Ave 8, #01-2507 |
| 邮区 | D20（宏茂桥） |
| 地契 | 剩约 55 年 |
| 类型 | 两层 HDB 店屋，楼上带住家 |
| 面积 | 底层 3,143 sqft，二楼 893 sqft，合计 4,037 sqft |
| 租户 | 底层：美容、贷款、零售；二楼：住宅 |
| 月租 | $123,551 |
| 叫价 | $36,000,000 |
| 毛回报 | 约 4.12% |
| GST | 适用 |
为什么值得看
- 宏茂桥中心：地铁站、巴士转换站、商场旁，人流稳定。
- 大面积底层：可以分租多个商户，分散风险。
买前要知道
- 这是 HDB 商业店屋：买家资格、用途变更要符合 HDB 规定，下单前 Lucy 会帮你先核对。
- 带住家（living quarters）的店屋：楼上住家部分按住宅计税，可能涉及额外买方印花税（ABSD），买前一定先算清楚。
- GST：标「GST applicable」的单位，成交价另加 9% GST。
- 地契剩余年限较短：银行贷款年限和成数会受影响，建议先做贷款预审。
资料更新：2026 年 6 月。价格为业主报价（以合同为准、可议），可售单位、租约和租金以最新情况为准；日期已经过去的租约，多数已续租或调租，以最新租约为准。想看照片、户型图、租约细节或约看房，联系 Lucy。