据 URA 市区重建局，新加坡住宅地契分三种：99 年（Leasehold）、999 年、永久地契（Freehold）——地契年限直接影响房产的保值性与贷款条件。 一般来说，永久与 999 年地契更保值，99 年地契上车价更低。
💡 Lucy 提示：外国人买房常忽略「剩余年限」。买二手 99 年房产，一定要看清还剩多少年，剩余 60 年以下时贷款和转手都会受限。
三种地契对比（据 URA）
| 地契 | 年限 | 特点 |
|---|---|---|
| 永久地契 Freehold | 永久 | 最保值，单价通常最高 |
| 999 年 | 近似永久 | 实务上等同永久 |
| 99 年 Leasehold | 99 年 | 上车价低，随年限减少估值下降 |
URA 邮区与市场分区
据 URA，新加坡划为 28 个邮区（District 1–28），并按市场分为三大区：
| 分区 | 全称 | 代表区域 | 定位 |
|---|---|---|---|
| CCR | 核心中央区 | 乌节路、滨海湾、D9/D10/D11 | 单价最高、豪宅区 |
| RCR | 中央周边区 | 女皇镇、加东、D3/D15 | 中高端 |
| OCR | 外围区 | 兀兰、榜鹅等 | 相对亲民 |
对外国人的建议
- 看重保值/传承：优先永久或 999 年地契、CCR/RCR。
- 看重上车价/租金回报：99 年地契、OCR 新盘可考虑。
- 务必核查剩余年限，尤其二手房。
小结
- 地契：永久 > 999 年 > 99 年（保值性）。
- 分区：CCR（核心）> RCR > OCR（外围）。
- 二手 99 年房重点看剩余年限。
⚠️ 分区与地契信息以 URA 官方为准。