B1 轻工业（商务园）是科技与生物医药公司的高性价比之选——环境接近甲级写字楼，租金却通常只有核心 CBD 的一半左右。据市场情况，区块链公司比特小鹿（Bitdeer）就把总部设在加冷的 Aperia（B1 综合体，8 Kallang Avenue，邮区 D12）。 对外国买家，B1 工业地产还有一个税务利好：免额外买方印花税（ABSD）。
💡 Lucy 提示：很多成长型公司不需要为「CBD 门牌」多付一倍租金。B1 商务园（Aperia、纬壹 one-north、樟宜商务园）既有写字楼的品质，成本又低，尤其适合技术、研发、数据类团队。
什么是 B1？（据 URA 分区）
B1 为轻工业 / 洁净工业，污染与噪音低，可靠近住宅区，涵盖：
- 商务园（Business Park）：办公化的高品质园区。
- 多用途厂房 / 研发空间。
谁在用 B1？——真实案例与客户类型
| 客户类型 | 代表 / 园区 | 位置（邮区） |
|---|---|---|
| 区块链 / 数据科技 | 比特小鹿 Bitdeer 总部 @ Aperia | 加冷 Kallang · D12 |
| 生物医药 / 研发 | Biopolis @ 纬壹科技城 one-north | 女皇镇一带 · D5 |
| 科技 / 互联网 | 樟宜商务园 Changi Business Park | 樟宜 · D16/D17 |
| 研发 / 科学园 | 新加坡科学园 Science Park | 巴西班让一带 · D5 |
说明：企业进驻情况据公开信息整理，具体以各公司披露为准。
价格优势有多大？
据市场行情，B1 商务园租金通常约为核心 CBD 甲级写字楼的一半左右。对需要大面积、又不必在 CBD 的团队，长期能省下可观成本——这正是许多科技与研发公司选择商务园的核心原因。
外国人买 B1：税费（据 IRAS）
- 额外买方印花税（ABSD）：免征。
- 买方印花税（BSD）：非住宅，最高 5%。
- GST：卖方为 GST 商家时 9%（GST 企业通常可抵扣）。
- 卖方印花税（SSD）：3 年内转售适用（15%/10%/5%），见〔工业地产指南〕。
用〔工业印花税计算器〕估算税费。
小结与推荐
- B1 是什么：轻工业/商务园，接近写字楼、租金更低。
- 谁在用：比特小鹿（Aperia）、生物医药（Biopolis）、科技研发。
- 税务：外国人可买，免额外买方印花税（ABSD）。
- 推荐：追求性价比办公或稳定工业租金回报的买家，B1 商务园值得重点看。想了解在售 B1 项目，联系 Lucy。
⚠️ 分区与税务以 URA / IRAS 官方为准，企业案例据公开信息，仅供参考。