外国人买新加坡写字楼，税负比买住宅轻得多：据 IRAS，写字楼免 60% 的 ABSD，买入只需缴买方印花税 BSD（非住宅最高 5%），卖方为 GST 商家时再加 9% GST。 这也是越来越多外国投资者选择写字楼而非住宅的核心原因。
💡 Lucy 提示：同样买一栋价值 3000 万的物业，若是住宅，外国人光 ABSD 就要 1800 万；若是写字楼，ABSD 为 0，只有约 150 万 BSD。税负天差地别。
买入环节（据 IRAS）
| 税费 | 写字楼（外国人） | 对比：住宅（外国人） |
|---|---|---|
| 买方印花税 BSD | 非住宅，最高 5% | 最高 6% |
| 额外买方印花税 ABSD | 0%（免征） | 60% |
| GST | 卖方为 GST 商家时 9% | 免 |
用〔商业印花税计算器〕可直接估算。
持有环节
- 物业税（Property Tax）：商业物业按年值（Annual Value）× 税率（非自住/商业为 10%）缴纳。
- 租金所得税：出租写字楼的净租金收入需申报所得税。
卖出环节
- 卖方印花税 SSD：据 IRAS，写字楼一般不涉及 SSD（SSD 主要针对住宅与工业短期转售）。
- 若通过公司股权转让：见〔买资产 vs 买公司〕。
GST 能不能抵扣？
- GST 注册企业买写字楼用于应税业务 → 9% GST 通常可申报进项税抵扣。
- 非 GST 注册的个人 → 不能抵扣，GST 是实打实的成本。
小结与推荐
- 最大利好：免 ABSD（省下房价的 60%）。
- 买入税：BSD 最高 5% + 可能 9% GST。
- 持有/卖出：物业税、租金所得税；写字楼一般无 SSD。
- 推荐：以公司名义、且为 GST 注册企业购买，可争取 GST 抵扣。想做完整税务测算，联系 Lucy。
⚠️ 税率与抵扣规则以 IRAS 最新规定为准，具体请咨询持牌经纪与税务顾问。