外国人可以在新加坡买房贷款。据 MAS 新加坡金融管理局规定，首套房贷款成数（LTV）最高为房价的 75%，须符合 55% 的总偿债比率（TDSR）。但实际能否贷到 75%，取决于银行对你的收入、信用和国别的评估。
💡 Lucy 提示：外国人贷款的难点不在政策，而在「收入证明能否被本地银行认可」。提前找对银行、备齐材料，往往比房价谈判更影响成交。
能贷多少？（据 MAS）
| 项目 | 规定 |
|---|---|
| 首套 LTV | 最高 75%（首付≥25%，全现金） |
| 第二套 LTV | 最高 45% |
| TDSR | 每月总还款 ≤ 月收入 55% |
| 贷款期限 | 一般最长 30 年 |
| 年龄上限 | 贷款到期时通常 ≤ 65 岁 |
外国人没有公积金（CPF），首付部分必须全部用现金。
利率与银行
据市场惯例，新加坡房贷分固定利率与浮动利率（挂钩 SORA）。本地三大行 DBS、UOB、OCBC 及部分外资行（渣打、汇丰等）都接受外国人申请，具体额度与利率因人而异。
需要准备的材料
- 护照与身份证明
- 收入证明（工资单 / 报税单 / 银行流水）
- 现有资产与负债清单
- 部分银行要求在新加坡有存款关系
实操要点
- 先做贷款预批（IPA）：知道能贷多少再看房。
- 海外收入要可核实：翻译/公证收入文件。
- 留足现金：首付 25% + 印花税（外国人 ABSD 60%）都要现金。
小结
- 能贷：首套最高 75%，须符合 55% TDSR。
- 首付：至少 25%，全现金。
- 关键：收入证明能否被银行接受。
⚠️ 具体额度以银行审批为准，规则以 MAS 最新公告为准。