外国人可以在新加坡买房。 据新加坡土地管理局（SLA）规定，外国人无需批准即可购买私人公寓，只是税费较高——据 IRAS 新加坡税务局官网，外国人购买住宅需缴 60% 的额外买方印花税（ABSD）。
但有一个关键的省税身份：如果你是自由贸易协定国家国民，例如美国公民，据 IRAS 官网你享受与新加坡公民完全相同的税率——首套房 ABSD 为 0%，比永久居民（PR）的 5% 还便宜。 这一点很多买家不知道，却能省下几十万新币。
💡 Lucy 建议：先确认你的国籍身份属于哪一档，再决定买房架构。我经手过大量外国人及美籍家庭购房，仅身份/架构优化就能显著改变税负。
外国人能买哪些房产？
据 SLA《住宅产权法》，外国人购房类型如下：
| 房产类型 | 外国人能否购买 | 依据 |
|---|---|---|
| 私人公寓 / 共管公寓（Condo） | ✅ 可以，无需批准 | SLA 规定 |
| 公寓单位（Apartment） | ✅ 可以，无需批准 | SLA 规定 |
| 圣淘沙升涛湾有地住宅 | ✅ 可以 | 唯一无需特批的有地房产 |
| 有地私宅（洋房/排屋） | ⚠️ 需向 SLA 申请批准 | 极少获批 |
| 组屋（HDB） | ❌ 不可以 | HDB 规定，仅限公民与 PR |
一句话记：公寓随便买，有地要特批，组屋买不了。
外国人买房要交多少税？
据 IRAS 官网，买房要交两笔印花税：买方印花税（BSD）+ 额外买方印花税（ABSD）。 决定预算的是 ABSD。
ABSD 按身份区分（截至 2026，据 IRAS）
| 买家身份 | 第 1 套 | 第 2 套 | 第 3 套+ |
|---|---|---|---|
| 新加坡公民 | 0% | 20% | 30% |
| 永久居民（PR） | 5% | 30% | 35% |
| 外国人 | 60% | 60% | 60% |
| 自贸协定国民（美国等） | 0% | 20% | 30% |
据 IRAS 官网，享受公民同等待遇的自贸协定身份包括：美国公民；冰岛、列支敦士登、挪威、瑞士的国民及永久居民。 举例：一套 200 万新币公寓，普通外国人 ABSD 为 120 万，美国公民则为 0——这就是身份的价值。
BSD 买方印花税（所有买家都交）
据 IRAS，住宅 BSD 分段累进：首 18 万 1%、next 18 万 2%、next 64 万 3%、next 50 万 4%、next 150 万 5%、超过 300 万部分 6%。200 万公寓 BSD 约 6.4 万新币。
外国人能贷款吗？
可以。据 MAS 新加坡金融管理局规定，首套房贷最高贷款成数（LTV）为房价的 75%，须符合 55% 总偿债比率（TDSR）。但银行会按外国人收入与国别自行审批，实际常低于 75%，且首付需全额现金（外国人无公积金）。
买房完整流程（据标准交易流程）
- 算总预算（房价 + BSD + ABSD + 律师费）。
- 找银行做贷款预批（IPA）。
- 委托 CEA 持牌经纪看房议价。
- 下 OTP 付 1% 订金。
- 14 天内行使 OTP，付至 5%。
- 行使 OTP 后 14 天内缴 BSD + ABSD（大头）。
- 8–12 周完成交割。
小结与推荐
- 能不能买：能，公寓无需批准。
- 最大成本：ABSD，普通外国人 60%。
- 最大省税点：自贸协定身份（美国公民等）= 公民同等 0%。
- 给美籍家庭的推荐：若子女为美籍（美宝），可结合信托架构规划——详见〔用信托为美籍子女在新加坡买房〕，我已协助 30+ 个美宝家庭完成此类架构。
如需按你的身份、预算和目标房产做一对一测算，欢迎联系我 Lucy。