外国人可以在新加坡买商业地产，而且比买住宅省得多——据 IRAS 新加坡税务局，商业地产完全免征 60% 的额外买方印花税（ABSD），也无需向政府申请批准。 这是很多外国投资者转向写字楼、店屋、商铺的核心原因。
💡 Lucy 提示：同样一笔预算，买住宅要先被 60% ABSD 拿走一大块，买商业地产则没有这道坎。对纯投资、不自住的外国买家，商业地产的资金效率往往更高。
外国人买商业地产：三大优势（据 IRAS / SLA）
| 对比项 | 住宅 | 商业地产 |
|---|---|---|
| 额外印花税 ABSD | 外国人 60% | 0%（免征） |
| 政府批准 | 有地私宅需批准 | 无需批准 |
| 贷款成数 LTV | 最高 75% | 最高约 80% |
| GST 商品服务税 | 免 | 卖方为 GST 商家时 9% |
商业地产包括哪些？
据 URA 分区，常见可投资的商业地产：
要交哪些税？（据 IRAS）
- 买方印花税 BSD（非住宅）：首 18 万 1%、next 18 万 2%、next 64 万 3%、next 50 万 4%、超过 150 万部分 5%（比住宅低一档，无 6%）。
- 无 ABSD：商业地产不适用。
- GST 9%：若卖方是 GST 注册商家，需就售价缴 9% GST；若买方本身是 GST 注册企业，通常可申报进项税抵扣。住宅免 GST。
⚠️ 卖方印花税（SSD）：写字楼、商铺一般无 SSD；但工业地产短期转售有 SSD，见〔工业地产〕。
融资与持有
- 贷款：据市场惯例 LTV 最高约 80%，须符合 55% TDSR。
- 持有形式：可个人或公司名义持有；公司持有在税务、传承上各有考量，建议咨询顾问。
小结与推荐
- 能不能买：能，商业地产对外国人最友好。
- 最大优势：免 60% ABSD、无需批准、LTV 更高。
- 要注意：GST 9%（视卖方）、BSD 照缴。
- 推荐：纯投资、看重现金流与租金回报的外国买家，商业地产（尤其保留店屋、优质写字楼）往往比住宅更划算。想按你的预算测算，联系 Lucy。
⚠️ 税率与分区以 IRAS / URA 官方为准，具体请咨询持牌经纪与税务顾问。