中国企业布局新加坡写字楼，是过去几年最明显的趋势之一。据公开报道，阿里巴巴曾斥资约 12 亿新币收购地标写字楼 AXA Tower 五成权益（属实际购买）；字节跳动、腾讯等则在 CBD 核心大面积租用办公室。 需要区分的是：多数科技巨头以「租」为主，真正「买」下写字楼权益的以阿里巴巴案例最具代表性。
💡 Lucy 提示：中国企业和资本涌入，是新加坡商业地产（写字楼、店屋）需求的重要推力。看懂大公司「买在哪、为什么」，对个人和企业投资者选址很有参考价值。
代表性案例（据公开报道）
| 企业 | 方式 | 地点 / 项目 |
|---|---|---|
| 阿里巴巴 | 实际购买（约 12 亿新币，收购五成权益） | AXA Tower（丹戎巴葛） |
| 字节跳动 / TikTok | 大面积租赁 | Guoco Tower、One Raffles Quay 等 |
| 腾讯 | 租赁（区域总部） | CapitaSky（莱佛士坊一带）等 |
| Shein | 总部落地 | 新加坡 |
⚠️ 说明：以上为据公开媒体报道整理，「租赁」不等于「购买」；具体金额、面积与时间以各公司及媒体披露为准。
买在哪？——CBD 核心的逻辑
据公开报道，中国企业选址高度集中在中央商务区（CBD）核心：
- 丹戎巴葛 / Guoco Tower：地铁上盖、综合体、地标性强。
- 莱佛士坊（Raffles Place）一带：传统金融核心，配套成熟。
- 市中心 D1/D2：交通、餐饮、酒店配套齐全，便于接待与招聘。
选这些地段的共同逻辑：交通便利、租金稳定、保值性强、企业形象好。
为什么选新加坡？
- 区域总部枢纽：管理亚太与东南亚业务的最佳落脚点。
- 政治稳定、法治健全：营商环境可预期。
- 货币坚挺、税制友好：利于资金与利润安排。
- 通往东南亚的门户：贴近增长市场。
- 人才与国际化：便于招募国际团队、办理工作准证。
对你的启示
- 企业：若已在新加坡设区域总部并长期租用大面积办公室，可评估自置写字楼，把租金变资产——见〔公司为什么买写字楼〕。
- 投资者：跟着优质需求走，CBD 核心分层写字楼是门槛较低的切入点——见〔写字楼投资指南〕。
小结与推荐
- 谁在布局：阿里（买）、字节、腾讯、Shein（多为租）等。
- 买在哪：CBD 核心（丹戎巴葛、莱佛士坊）。
- 为什么：区域总部枢纽 + 稳定 + 门户。
- 推荐：想跟随头部企业逻辑在 CBD 核心配置写字楼，我 Lucy 可提供选址与在售项目对接，欢迎联系。
⚠️ 本文企业案例均据公开媒体报道整理，仅供参考，不代表相关企业与本站有任何关联；数据以官方与媒体披露为准。